
中国恒大(03333)公布截至去年12月底止全年业绩,公告显示,股东应占溢利50.91亿元(人民币,下同),按年下跌51.33%,每股盈利37.2分,不派末期息。扣除投资物业公平值收益、汇兑损失、以公平值记入当期损益金融资产收益等,核心业务利润208.1亿元,按年增加89.2%。期内,收入2114.44亿元,按年增长58.83%。
去年合约销售额3733.7亿元,按年增长85.4%;销售建筑面积4469万平方米,增长75.2%;销售均价每平方米8355元,增长5.9%。
截至去年底,持有的现金总额包括现金及现金等值物及受限制现金3043.3亿元,较2015年底上升85.5%。
腾讯财经撰文指出,3月28日,中国恒大召开业绩发布会,公司董事会主席许家印,董事局副主席、总裁夏海钧,首席财务官潘大荣三位高管参加。
回应万科股权之争
此次发布会上,投资者最关心的问题莫过于万科股权之争。对此,许家印大方回应:“对万科看好,希望万科在股东层面形成更多一致意见,不至于影响万科管理层和长期发展。”
此时,有投资者质疑恒大人寿的股票投资业务是否暂停,许家印笃定回答:“我要讲清楚,买卖股票上,没有任何违规,过去,现在,将来都不会!”
房地产调控 恒大的动力
过去几年,房地产持续面临调控,而恒大的毛利、核心利润等各项指标依然保持高增长,恒大究竟如何保持这样的增长动力?
许家印自信的回答:“公司去年增长85%,企业产品定位为刚需,其次是品质,最核心点是定位和品质,对老百姓是性价比,对恒大来说很多材料集中配送。”
“2017年的恒大地产在中国市场还是比较好的,所以恒大未来几年没有走出去的计划。”许家印补充到。
888亿净利润自信从何而来
夏海钧在发布会上表示,恒大上市分拆计划中,基本维持在毛利30%,净利润在10%,主要亏损在于其他产业前期探索成本。
有投资者质疑,重组深深房,恒大如何兑现在3年内达到净利润888亿元?
夏海钧对地产板块的承诺是有信心的,他表示:“从上市到现在,过去复合增长在30—50%,今后在15%-18%,这个增长对我们来说是很稳健的。恒大和其他企业不同之处在于,已经拥有了庞大的土地储备,75%土地在一二线城市,同时拥有1800万旧城拆迁项目。恒大成长性在于有庞大的土地、开工量。”
“现在房地产企业萎缩,但是行业大饼已经固定,2006年前十大企业占总份额,今年年底占20%,再过10年,集中度在40%。实现优胜劣汰,小企业被大企业并购掉。上市公司龙头企业都是稳定的,包括万科、保利、绿地等,这主要缘于市场集中度的变化。”
夏海钧自信的表示:“本来计划利润1000亿,那就打个8折,888亿利润,我们认为这个业绩承诺完全能够实现!”
发债的两个目的
恒大过去一周发行25亿美元债,公司资金吃紧的问题成市场关注的焦点。
“负债率高和房地产行业特殊规律,有土地必然带来高负债,影响因素包括土地储备、投资物业、现金流,土地储备极具增值,公司认为负债率没有风险的。
夏海钧解释到:“发债目的已经说明进行旧有债务的重组。目的有两个:国家外汇管制越来越严,短期负债从3-5年;过去发了成本比较高的债务,现在市场情况比较好,就高息代替低息,用长息代低利。”
“将来在A股上市后,公司负债率进一步降低,现在负债率并没有没有真实反映我们真实的负债情况。今年将在负债管控方面进行加强,今年上半年偿还50%的永续贷,今年全年将偿还三分之二。”夏海钧表示。
回A是众望所归
恒大何时回归A股牵动着每个关注者的神经,夏海钧透露:“目前有一两家国有背景企业想成为恒大的战投,目前程序比较复杂,预计第二轮引进战略投资者将在今年5月结束。”
此时许家印也表示,恒大在A股上市,是众望所归的事。