报告类型: 宏观经济研究

报告日期: 20230804

研究员: 蒋飞

 

【内容摘要】

8月3日，郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出新房规定15条，包括暂停执行限售政策、推行现房销售试点、鼓励调整存量房贷利率、加大多孩家庭购房补贴力度、落实“认房不认贷”政策、降低住房交易税费等。
这是继中央政治局会议之后，较早出台暂停执行限售政策的城市，7月24日中央政治局会议提出“我国房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策”，随后住房城乡建设部召开企业座谈会，明确提到以下几个政策发力方向：大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率；改善性住房换购税费减免；个人住房贷款“认房不认贷”。
截至7月底，30大中城市商品房日均成交面积在30万平方米左右，与6月份相比明显减少，也低于去年同期水平。据乘联会初步统计，7月1至31日，乘用车市场零售173.4万辆，同比下降5%，环比下降8%。整体来说房地产政策调整和汽车等消费政策支持也是大势所趋。
我们在《风高浪急，变中求进——下半年国内经济展望》认为“地产调整周期仍在延续，全年GDP增速或在5%左右”，为了保障经济的稳定，政府还会出台刺激房地产刚性和改善需求的政策，郑州之后可能还会有其他城市出台相似政策，同时降息降准政策也可能继续出台。
风险提示：房地产市场低迷；经济复苏过程反复；国际局势恶化。